Investir à Dubaï : Tout ce qu’il faut savoir en 2024

Investir à Dubaï en 2024, bonne ou mauvaise idée ?

L’idée d’investir à l’étranger peut être un défi pour certains et une forte attraction pour d’autres. En particulier, lorsque la destination en question est une cité étincelante comme Dubaï, aux Émirats Arabes Unis. Alors, Investir à Dubaï en 2024, est-ce une bonne ou une mauvaise idée ?

Malgré les turbulences mondiales, Dubaï a démontré une résilience économique enviable. Selon JLL, une société de gestion immobilière, les investissements immobiliers à Dubaï ont augmenté de près de 20% au troisième trimestre de 2023 par rapport à la même période en 2022. Ce chiffre clé met en avant l’attrait continue de Dubaï pour les investisseurs étrangers.

Tout investissement présente des avantages et des défis, et le marché immobilier de Dubaï ne fait pas exception.

Du côté des avantages, l’attrait fiscal est sans doute le plus attractif. Dotée d’une fiscalité plus qu’avantageuse avec notamment l’absence d’impôts sur le revenu et de taxe foncière. Dubaï offre ainsi des opportunités pour maximiser les retours sur investissement plus rapidement.

De plus, l’Emirat dispose d’un marché immobilier diversifié, allant des appartements en centre-ville aux villas de luxe sur la Plage de Jumeirah. Ainsi, chaque investisseur peut y trouver un bien adapté à leurs objectifs financiers et à leurs préférences personnelles.

Cependant, le défi majeur pour les investisseurs étrangers et particulièrement français concerne la compréhension du marché local et les spécificités juridiques. La connaissance du pays, de son marché immobilier et de ses lois est essentielle pour réaliser un investissement rentable et sécurisé. Un autre défi potentiel réside dans les fluctuations monétaires qui peuvent affecter la rentabilité à long terme pour ceux qui investissent avec une devise autre que le Dirham émirien. Fort heureusement, l’euros et le Dirham émirien sont des devises stables.

Pourquoi acheter un appartement à Dubaï ?

Acheter à Dubaï est une option à considérer pour tout investisseur immobilier. Ce choix d’investissement présente plusieurs avantages spécifiques qui peuvent contribuer à la rentabilité de votre investissement.

Tout d’abord, la demande locative à Dubaï reste élevée. Grâce à son statut de centre d’affaires mondial et d’attraction touristique de premier plan, Dubaï accueille un flux constant de résidents temporaires à la recherche de location. Que ce soit pour des professionnels en déplacement, des expatriés ou des touristes, les appartements à Dubaï sont toujours très demandés.

À savoir que sur les 9 576 569 habitants, 75% sont des expatriés. Cela représente une mosaïque de nationalités, principalement originaires d’Asie du Sud (Inde, Pakistan), d’Europe occidentale et du Moyen-Orient.

Pour voir les informations sur la démographie de Dubaï : cliquez ici

Ensuite, le marché immobilier de Dubaï continue de croître, en partie grâce à l’afflux constant de nouveaux résidents et à l’amélioration des infrastructures de la ville. Des zones comme Business Bay et Dubai Marina sont particulièrement intéressantes, en raison de leur développement constant et de leur popularité auprès des habitants et des visiteurs.

L’une des particularités du marché locatif à Dubaï qui peut s’avérer particulièrement avantageuse pour les investisseurs est le paiement annuel des loyers. En effet, il est courant que les locataires dans les Émirats Arabes Unis paient leurs loyers pour toute une année en avance, ce qui offre une certaine sécurité financière pour l’investisseur.

Il existe de nombreuses opportunités d’investissement dans des appartements à Dubaï, allant des espaces de vie compactes et économiques dans des quartiers en développement, aux appartements de luxe offrant des vues spectaculaires sur la skyline de la ville. Par exemple, les appartements en haut des tours résidentielles de Palm Jumeirah ou des gratte-ciel du centre-ville offrent un rendement locatif attractif en plus d’un style de vie haut de gamme.

En somme, investir dans des appartements à Dubaï offre une variété d’avantages et d’opportunités qui peuvent être attrayants pour tout type d’investisseur, qu’il soit débutant ou expérimenté. Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier porteur et rentable, les appartements à Dubaï sont certainement une option à explorer !

Acheter une villa à Dubaï

Si l’achat d’un appartement à Dubaï présente de nombreux avantages, l’investissement dans une villa offre également des bénéfices indéniables. Si vous visez un certain niveau d’exclusivité, de luxe, et d’espace, une villa à Dubaï pourrait être l’option idéale pour vous.

L’une des principales raisons d’investir dans une villa à Dubaï réside dans l’opportunité de pénétrer le marché immobilier de luxe. En effet, Dubaï est reconnue mondialement pour son parc immobilier haut de gamme et luxueux. Des quartiers comme Palm Jumeirah et Emirates Hills abritent certaines des villas les plus chics de la région, offrant non seulement un confort exceptionnel, mais aussi des vues spectaculaires.

De plus, l’achat d’une villa offre souvent de meilleures perspectives de revente. Les propriétés de luxe ont tendance à conserver leur valeur, voire à l’augmenter, même en période d’incertitude du marché. Ainsi, si votre objectif est un investissement à plus long terme avec une éventuelle revente, une villa à Dubaï pourrait être une option judicieuse.

Villa ou appartement ?

Comparons à présent les avantages d’investir dans des appartements et des villas à Dubaï.

Dans les appartements : 

• • Demande locative constante

• • Retour sur investissement plus rapide. 

• • Coût d’entrée plus abordable

Inversement, l’investissement dans une villa à Dubaï permet : 

• • Une plus grande flexibilité 

• • Un retour sur investissement plus important sur le long terme. 

• • Niveau de prestige et de luxe qui peut être plus difficile à obtenir dans un appartement.

• • Plus-value sur la revente

En conclusion, que vous décidiez d’investir dans un appartement ou une villa à Dubaï, il est important de bien réfléchir à vos objectifs à long terme, à votre budget et à vos attentes en matière de style de vie. 

Un marché immobilier en croissance

L’une des principales raisons pour lesquelles Dubaï est attrayante pour les investisseurs immobiliers est sa croissance constante. Par exemple, sur le mois de février 2024, il y a une augmentation de +30% par rapport à février 2023, ce qui est énorme en termes de potentiel !  Malgré les défis mondiaux, le marché immobilier à Dubaï a montré une résilience notable, propulsée par une demande robuste et une volonté gouvernementale de stimuler ce secteur clé de l’économie.

Plusieurs tendances émergent du marché immobilier de Dubaï. La première est la croissance continue de nouveaux développements. Des quartiers tels que Business Bay et Dubai Marina continuent de voir de nouveaux projets qui ajoutent une offre diversifiée de logements répondant aux différents besoins des acheteurs.

Le secteur du luxe est également en plein essor à Dubaï. Les villas haut de gamme sur Palm Jumeirah ou les appartements de luxe dans le centre-ville commandent des prix élevés et attirent une clientèle internationale aisée.

Enfin, comme mentionné précédemment, le marché locatif de Dubaï reste solide. Le paiement annuel des loyers offre une stabilité aux investisseurs et la demande locative élevée garantit un rendement régulier.

Concernant les statistiques du marché immobilier, les données précises varient en fonction des sources et des quartiers.  Cependant, de manière générale, on note une augmentation des prix de l’immobilier à Dubaï au cours des dernières années, témoignant de la vitalité de ce marché. Il est recommandé aux investisseurs de se référer à des rapports de marché mis à jour régulièrement par des entreprises spécialisées pour obtenir des données précises et pertinentes. D’après le magazine  Forbes, l’augmentation moyenne du prix au mètre carré à Dubaï a été de 15,6% entre 2022 et 2023. Cependant, cette hausse est encore plus marquée dans certains quartiers spécifiques comme Palm Jumeirah.

Où investir à Dubaï ?

Business Bay est l’une des zones les plus populaires pour l’investissement immobilier à Dubaï. Proche du centre-ville, ce quartier est très demandé en raison de sa proximité avec le district financier de Dubaï. Les appartements modernes avec vue sur le canal et les immeubles de bureaux y sont particulièrement recherchés.

Dubai Marina est un autre quartier très prisé, notamment pour les investisseurs cherchant des appartements de luxe avec des vues imprenables sur l’eau. Ce quartier est caractérisé par son atmosphère dynamique et la diversité de ses installations de loisirs.

Pour ceux qui visent le marché haut de gamme, Palm Jumeirah est l’endroit idéal. Cette île artificielle abrite certaines des propriétés les plus exclusives de la ville. Investir dans une villa à Palm Jumeirah peut offrir un rendement locatif considérable, en particulier pour les propriétés haut de gamme en front de mer.

Jumeirah Village Circle est un quartier résidentiel en plein essor, connu pour ses villas et ses appartements à prix abordable. C’est une zone en développement rapide qui offre des opportunités pour des investissements à long terme.

Enfin, Al Barsha, situé à proximité de plusieurs lieux touristiques populaires, est un autre quartier où investir. L’immobilier dans cette zone offre une rentabilité intéressante en raison de la forte demande locative.

Néanmoins, chaque quartier de Dubaï a ses propres avantages et inconvénients, et le choix du meilleur endroit pour investir dépendra fortement de vos objectifs spécifiques en tant qu’investisseur. Les zones haut de gamme comme Palm Jumeirah peuvent offrir une plus-value significative, tandis que les quartiers émergents comme Jumeirah Village Circle peuvent offrir un potentiel de croissance pour les investisseurs prêts à prendre plus de risques. Avant de prendre une décision, il est important de faire une recherche approfondie et de consulter un conseiller immobilier local.

Ce qu’il faut savoir lorsqu’on souhaite investir à Dubaï

Investir à Dubaï peut sembler compliqué, en particulier pour les investisseurs français non familiarisés avec le marché immobilier émirati. Cependant, fournir un effort initial pour comprendre les particularités du marché peut être extrêmement payant à long terme. Voici quelques conseils pratiques et informations importantes pour vous aider dans votre démarche.

Connaître les réglementations locales sur la propriété immobilière

Il est permis aux étrangers de posséder des biens immobiliers à Dubaï depuis 2002. Cependant, la propriété complète (freehold) est limitée à certaines zones désignées. En dehors de ces zones, vous pourrez peut-être acquérir un droit d’usage pour 99 ans (leasehold). 

Comprendre les procédures d’achat 

L’achat d’un bien immobilier à Dubaï suit une procédure standard qui commence par 

• • une réservation et le versement d’un dépôt, 

• • suivi d’un échange de contrats.

 Il est préférable de faire appel à un expert sur place pour vous aider avec le contrat d’achat afin d’assurer votre protection légale.

Prendre en compte les autres coûts 

En plus du prix d’achat, il y a d’autres coûts à considérer. Cela inclut les frais 

• • de registre foncier, 

• • les droits de mutation, 

• • les frais d’évaluation, 

• • les frais d’agence et les coûts d’hypothèque si vous financez l’achat avec un prêt.

 Il est toujours préférable d’inclure ces coûts dans votre budget initial afin d’éviter les surprises.

Faire preuve de prudence dans les achats sur plan

L’achat d’un bien sur plan (c’est-à-dire avant qu’il soit construit) peut offrir des avantages, notamment des prix inférieurs. Cependant, il comporte aussi des risques, comme des retards de construction ou, dans le pire des cas, une faillite de l’entreprise de construction. Assurez-vous de faire vos recherches sur le promoteur avant de vous engager.

Découvrez notre article sur le classement des MEILLEURS promoteurs immobiliers à Dubaï en 2024.

Échanger avec un conseiller immobilier local

Collaborer avec un conseiller immobilier local peut être d’une aide précieuse pour se lancer sur le marché dubaïote. Avoir un expert sur votre côté peut vous aider à trouver les meilleures offres, à éviter les erreurs courantes et à simplifier tout le processus d’achat.

En bref, l’investissement immobilier à Dubaï peut offrir de belles opportunités, mais nécessite une certaine préparation. Il est essentiel de bien comprendre les règles et régulations locales, et d’établir une stratégie d’investissement claire avant de se lancer.

Quel est le prix au mètre carré à Dubaï ?

Le prix d’achat des biens immobiliers peut beaucoup varier en fonction de nombreux facteurs.

• • Type de bien immobilier : En règle générale, le prix au mètre carré pour les appartements est plus élevé que pour les villas, principalement en raison de leur emplacement central et de la qualité des services associés.

• • Emplacement : Les prix varient considérablement entre les différents quartiers de Dubaï. Par exemple, les quartiers comme Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah, bénéficiant d’une localisation privilégiée, affichent généralement des prix plus élevés.

• • Caractéristiques du bien : Le prix d’un bien immobilier dépend aussi de sa taille, du nombre de chambres, de la vue, des équipements et des finitions.

• • État du marché : Comme pour tout marché, l’offre et la demande ont un impact direct sur les prix.

A titre indicatif, voici une moyenne des prix actuels à Dubaï. Un appartement peut coûter en moyenne 24 205 AED (soit environ 6 100 euros) par mètre carré. 

Pour les maisons / villas, le prix moyen est de 15 301 AED (environ 3 800 euros) par mètre carré. Le prix minimum pour un appartement peut commencer à partir de 2 300 AED (environ 575 euros) par mètre carré, tandis que les villas les plus luxueuses peuvent dépasser les 100 000 AED (25 000 euros) par mètre carré.
Il est important de noter que ces chiffres sont des moyennes et les prix peuvent varier en fonction de divers facteurs.