TL;DR : Les Émirats proposent 4 types de visas pour les investisseurs : le visa 2 ans (750 000 AED en immobilier), le Green Residence (5 ans, 500 000 AED pour entrepreneurs), le Silver Visa (5 ans, pour certains profils) et le Golden Visa (10 ans, 2 millions AED ou investissement entreprise). Tous permettent de s’établir fiscalement aux Émirats, d’ouvrir un compte bancaire local et de parrainer sa famille. Pour aller plus loin, découvrez comment investir à Dubaï dans les meilleures conditions.
Les Émirats Arabes Unis (EAU) continuent d’attirer des investisseurs du monde entier grâce à des programmes de visa d’investisseur attrayants. En 2026, les réformes récentes et les options diversifiées rendent l’obtention d’un visa d’investisseur plus accessible que jamais. Que vous souhaitiez investir dans l’immobilier, lancer une start-up ou explorer de nouvelles opportunités d’affaires, les visas Golden, Silver et Green Residence offrent des solutions adaptées à chaque profil.
Les avantages d’un visa de résident à Dubaï
Le visa de résident de Dubaï présente de nombreux avantages concrets. En plus des avantages fiscaux pour ceux qui s’installent réellement aux Émirats (0 % d’impôt sur le revenu), ce visa permet de séjourner plus de six mois par an à Dubaï. Avec ce visa, vous pourrez obtenir un permis de conduire local, ouvrir un compte bancaire avec les mêmes conditions qu’un résident, accéder à l’assurance santé locale, et obtenir votre Emirates ID — la carte d’identité des résidents des EAU indispensable pour la plupart des démarches administratives.
Tableau comparatif des visas investisseur à Dubaï
| Type de visa | Durée | Investissement minimum | Profil |
|---|---|---|---|
| Visa investisseur immobilier | 2 ans renouvelable | 750 000 AED (~200 000 €) | Propriétaires immobilier |
| Silver Visa | 5 ans renouvelable | Variable selon critères | Retraités / long-term expats |
| Green Residence | 5 ans renouvelable | 500 000 AED (entreprise) | Entrepreneurs / freelances |
| Golden Visa | 10 ans renouvelable | 2 000 000 AED (immo ou investissement) | Grands investisseurs / start-uppers |
Les conditions d’obtention du visa de résidence pour les investisseurs immobiliers
Si vous avez acheté un bien immobilier d’une valeur d’au moins 750 000 AED (~200 000 €), vous pouvez obtenir un visa de deux ans, renouvelable tant que vous restez propriétaire du bien. Si vous avez investi 2 millions d’AED ou plus dans un ou plusieurs biens immobiliers, vous pouvez prétendre au Golden Visa de dix ans.
Bon à savoir : un bien hypothéqué est accepté à condition de fournir une lettre de non-opposition de la banque précisant le montant versé et le solde restant. La valeur du ou des biens doit être enregistrée au Dubai Land Department (DLD).
Programmes de visa d’investisseur aux Émirats arabes unis
Les Émirats arabes unis ont lancé les programmes de visa d’investisseur (Golden, Silver et Green Residence) pour attirer des profils qualifiés et des capitaux étrangers. Ces programmes ont stimulé les investissements dans divers secteurs, notamment l’immobilier.
Critères d’éligibilité selon le type de visa
Golden Visa — investisseur immobilier
L’investissement minimum est de 2 millions d’AED, entièrement sous le nom du demandeur (un ou plusieurs biens cumulés). Le bien peut être hypothéqué. Il faut fournir le titre de propriété et une attestation de valeur du DLD.
Golden Visa — investisseur en entreprise
Investissement d’au moins 2 millions d’AED dans une société aux EAU (hors immobilier). Un rapport financier certifié par un cabinet d’audit agréé est requis pour prouver la valeur de la participation.
Golden Visa — entrepreneur et fondateur de start-up
Les entrepreneurs peuvent obtenir le Golden Visa en investissant dans une start-up enregistrée dans la catégorie PME aux EAU, avec un revenu minimum de 1 million d’AED et l’approbation du Ministère de l’Économie ou d’un incubateur officiel. Les fondateurs/cofondateurs peuvent demander ce visa si leur entreprise a été vendue pour 7 millions d’AED ou plus.
Green Residence — entrepreneurs et freelances
Les entrepreneurs peuvent obtenir un Green Residence visa en investissant 500 000 AED dans une entreprise nouvelle ou existante, valable cinq ans. Les freelances et travailleurs indépendants peuvent également obtenir ce visa sans sponsor, sous réserve d’être titulaires d’un diplôme spécialisé et d’avoir perçu au moins 360 000 AED de revenus au cours des deux dernières années.
Silver Visa — profils éligibles
Le Silver Visa est un programme de résidence de 5 ans principalement destiné aux expatriés de longue date et aux retraités qui remplissent des critères spécifiques liés à leurs économies, à leur pension ou à leur expérience aux Émirats. Il constitue une option intermédiaire pour certains profils. Les conditions précises varient selon les émirats et les autorités compétentes ; il est recommandé de consulter un conseiller spécialisé.
Démarches administratives pour obtenir votre visa
La procédure d’obtention du Golden Visa immobilier passe par le Dubai Land Department (DLD) ou la GDRFA (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs). Voici les principales étapes :
- Vérification de l’éligibilité : valeur du bien ≥ 2M AED, titre de propriété enregistré au DLD.
- Dépôt du dossier : titre de propriété, passeport, photo, lettre de non-opposition bancaire si bien hypothéqué.
- Examen médical : obligatoire dans un centre agréé aux EAU (dépistage maladies infectieuses).
- Émission du visa de résidence : tampon dans le passeport ou visa électronique.
- Obtention de l’Emirates ID : carte d’identité des résidents, valable 10 ans (frais : 1 153 AED).
- Confirmation du permis de résidence : document officiel (frais : 2 856,75 AED).
Coût global indicatif : environ 9 984,75 AED (~2 700 €) pour un Golden Visa immobilier 10 ans (visa + Emirates ID + confirmation de résidence). Des frais de service supplémentaires peuvent s’appliquer.
Parrainage familial : conjoint, enfants et parents
Le Golden Visa permet de parrainer son conjoint et ses enfants de tout âge — une particularité importante car les visas classiques ne permettent de parrainer les enfants que jusqu’à 18 ans. En cas de décès du titulaire du visa, les membres de la famille peuvent rester aux Émirats jusqu’à la fin de la durée du visa.
Il est également possible de parrainer ses parents. Les frais de visa de résidence familiale sur 10 ans s’élèvent à environ 5 774,50 AED par personne sponsorée. Les détenteurs du Golden Visa Dubaï ne sont plus tenus de se rendre aux EAU tous les six mois et peuvent séjourner hors du pays sans risquer de perdre leur résidence.
Quel visa pour ouvrir une société à Dubaï ?
Pour ouvrir une société à Dubaï, le Green Residence visa est particulièrement adapté aux entrepreneurs (5 ans, 500 000 AED). Alternativement, le Golden Visa convient si votre entreprise répond aux critères PME avec 1M AED de revenus annuels. Dans les deux cas, le visa de résident est distinct du statut de la société — vous pouvez également créer votre structure via une zone franche, ce qui facilite souvent les démarches de visa.
Green Residence visa ou Golden Visa ?
- Green Residence Visa : Valable 5 ans, idéal pour les entrepreneurs, freelances et travailleurs indépendants. Nécessite un investissement de 500 000 AED ou des critères de revenus pour les freelances. Plus accessible financièrement.
- Golden Visa : Valable 10 ans, destiné aux grands investisseurs immobiliers et entrepreneurs. Nécessite 2 millions d’AED en immobilier ou des critères spécifiques pour les start-ups. Permet de parrainer conjoint, enfants de tout âge et parents. Pas de condition de présence minimale aux EAU.
Renouvellement et condition de détention
Tous les visas investisseur sont renouvelables indéfiniment tant que les conditions initiales sont maintenues. Pour le Golden Visa immobilier, cela signifie rester propriétaire d’un bien d’une valeur égale ou supérieure à 2 millions d’AED. Pour le visa de 2 ans, la condition est de rester propriétaire d’un bien d’au moins 750 000 AED.
FAQ — Visa Investisseur Dubaï
1. Quel est l’investissement minimum pour obtenir un visa investisseur à Dubaï ?
Deux seuils existent : 750 000 AED (~200 000 €) pour un visa de 2 ans, et 2 millions d’AED (~550 000 €) pour le Golden Visa de 10 ans. Les deux nécessitent un investissement dans l’immobilier enregistré au Dubai Land Department.
2. Peut-on obtenir un visa investisseur sur un bien hypothéqué ?
Oui. Un bien hypothéqué est éligible à condition de fournir une lettre de non-opposition de la banque indiquant le montant versé et le solde restant dû.
3. Combien coûte le Golden Visa à Dubaï ?
Le coût total d’un Golden Visa immobilier (10 ans) est d’environ 9 984,75 AED (~2 700 €), comprenant le visa de résidence, l’Emirates ID (1 153 AED) et la confirmation de permis de résidence (2 856,75 AED).
4. Le Golden Visa permet-il de faire venir sa famille ?
Oui. Le Golden Visa permet de parrainer son conjoint, ses enfants de tout âge et ses parents. En cas de décès du titulaire, la famille peut rester aux Émirats jusqu’à la fin de la durée du visa.
5. Quelle est la différence entre le Silver Visa et le Green Visa ?
Le Green Visa (5 ans) cible les entrepreneurs et freelances avec des critères de revenus ou d’investissement. Le Silver Visa (5 ans) est destiné aux expatriés de longue date et retraités. Les deux sont renouvelables.
6. Faut-il vivre à Dubaï pour conserver son Golden Visa ?
Non. Les détenteurs du Golden Visa peuvent séjourner hors du pays sans perdre leur visa, à condition de maintenir leur investissement.
7. Un freelance français peut-il obtenir un visa pour vivre à Dubaï ?
Oui, via le Green Residence visa. Il faut être titulaire d’un diplôme spécialisé et avoir perçu au moins 360 000 AED de revenus au cours des deux dernières années. Ce visa est valable 5 ans et ne nécessite pas de sponsor.
