Loyer à Dubaï : Tout Savoir pour Bien Se Loger en 2024

Quel est le prix d’un loyer à Dubaï en 2024 ?

Selon les différents sites de locations le prix moyen du loyer à Dubaï se situe autour de 160 AED par mètre carré, en avril 2024. 

Pour avoir une idée plus concrète, prenons l’exemple d’un appartement de 50 mètres carrés, convenant à une personne ou un couple. Avec un prix moyen de 160 AED par mètre carré, le loyer pour un tel appartement serait d’environ 8 000 AED (2000€) par mois. Cependant, il est important de noter que les prix peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, les commodités offertes et l’état du logement.

Au cours des dernières années, le marché immobilier de Dubaï a connu des fluctuations significatives. Alors que la ville a été témoin d’une croissance économique soutenue, les prix des loyers ont souvent suivi une tendance à la hausse, reflétant la demande croissante pour des logements de qualité.

Comment paye t-on son loyer à Dubaï en 2024 ?

Voici les options les plus courantes :

• • Paiement annuel : C’est l’option la plus répandue et souvent la plus avantageuse pour le locataire car elle permet d’obtenir une réduction sur le loyer total. Le paiement se fait généralement en un seul versement ou en plusieurs chèques postdatés.

• • Paiement semestriel : Le loyer est divisé en deux moitiés et payé tous les six mois.

• • Paiement mensuel : C’est l’option la plus flexible pour le locataire mais elle peut être la plus coûteuse car le loyer n’est généralement pas soumis à réduction.

Loyers à Dubaï selon le type d’appartement

Pour vous donner une idée plus précise des prix des loyers à Dubaï en fonction du type d’appartement, voici des exemples concrets avec les variations de prix observées en mai 2024. Ces tarifs sont issus de véritables offres de location comparées sur plusieurs sites spécialisés :

Prix moyens par type de logement : 

• • Studio: 31 576 AED à 121 796 AED par an (environ 7 894€ à 30 449 €)

• • Appartement 1 chambre : 49 620 AED à 192 000 AED par an (environ 12 405 à 48 000 €)

• • Appartement 2 chambres : 45 108 AED à 288 696 AED par an (environ 11 277 à 72 174 €)

• • Appartement 3 chambres :  78 720 AED à 496 320 AED par an (environ 19 680 à 124 080 €)

• • Villa :  à partir de 162 124 AED par an (environ 40 531 €)

Loyers à Dubaï par quartiers

Pour vous aider à mieux comprendre les différences de prix des loyers selon les quartiers de Dubaï, voici une comparaison des prix moyens dans différents quartiers, recueillies auprès de plusieurs sites spécialisés :

Quartiers populaires :

• • Al Barsha : 5 000 à 10 000 AED (1 250 € à 2 500 €)

• • Jumeirah Beach Residence (JBR): 7 000 à 15 000 AED (1 750 € à 3 750 €)

• • Business Bay : 8 000 à 15 000 AED (2 000 € à 3 750 €)

• • Downtown Dubai : 8 000 à 17 000 AED (2 000 € à 4 250 €)

• • Dubai Marina : 8 000 à 18 000 AED (2 000 € à 4 500 €)

• • Palm Jumeirah : 12 000 à 30 000 AED (3 000 € à 7 500 €)

Quartiers abordables :

• • Deira : 3 000 à 5 000 AED (750 € à 1 250 €)

• • Satwa : 3 000 à 6 000 AED (750 € à 1 500 €)

• • Jumeirah Village Circle : 3 450 à 6 200 AED (862,50 € à 1 572 €)

• • Dubai Sports City : 4 300 à 7 150 AED (1 075 € à 1 787,50 €)

Quartiers facilement accessibles en transports en communs : 

• • Downtown Dubai : Ce quartier central est bien desservi par le métro de Dubaï, avec plusieurs stations à proximité, telles que la station Burj Khalifa/Dubai Mall et la station Business Bay.

• • Dubai Marina : Cette zone côtière dispose également d’un accès facile au métro, avec la station Jumeirah Lakes Towers desservant une grande partie de la région. De plus, le tramway de Dubaï offre une alternative pratique pour se déplacer dans le quartier.

• • Jumeirah Beach Residence (JBR) : En plus de la station de métro Jumeirah Lakes Towers, JBR est également desservie par le tramway de Dubaï, offrant ainsi des options de transport public pratiques pour les résidents.

• • Business Bay : Situé à proximité du centre-ville, Business Bay bénéficie d’une bonne connectivité avec le métro de Dubaï, avec la station Business Bay desservant la région.

• • Deira : Ce quartier historique est bien relié au réseau de transports en commun de Dubaï, avec plusieurs stations de métro et de bus desservant la région. De plus, le quartier est situé à proximité de l’aéroport international de Dubaï.

Dubaï vs Paris : Qui est le plus cher ?

Lorsqu’il s’agit de choisir entre Dubaï et Paris en termes de coût de la vie, les prix des loyers sont un facteur primordial à prendre en compte. Comparons par exemple les prix des loyers pour un appartement de 2 chambres entre ces deux destinations, mettant en évidence les avantages et les inconvénients de chacune :

À Dubaï :

Prix moyen annuel pour un appartement de 2 chambres : De 45 108 AED à 288 696 AED (environ 11 277 € à 72 174 €).

• Avantages : Dubaï offre une qualité de vie luxueuse, avec un climat chaud toute l’année, une infrastructure moderne et une diversité culturelle. De plus, les expatriés peuvent bénéficier d’avantages fiscaux attractifs.

• Inconvénients : Le coût de la vie à Dubaï peut être élevé, en particulier pour le logement et les dépenses liées au mode de vie. De plus, la ville peut être perçue comme moins authentique sur le plan culturel par certains résidents.

À Paris :

Prix moyen annuel pour un appartement de 2 chambres : De 12 252 € à 165 600 €.

• Avantages : Paris est réputée pour son charme historique, sa culture riche, ses restaurants de renommée mondiale et ses attractions emblématiques. La ville offre également un excellent réseau de transports en commun.

• Inconvénients : Les loyers à Paris sont parmi les plus élevés au monde, ce qui peut rendre difficile pour certains résidents de trouver un logement abordable. De plus, le coût de la vie peut être élevé et la qualité de vie peut être affectée par la densité de population et les défis urbains.

En fin de compte, le choix entre Dubaï et Paris dépend des préférences personnelles de chaque individu, ainsi que le style de vie recherché, les opportunités professionnelles et les préférences en matière de climat et de fiscalité😉.

Est-il facile de trouver un logement à Dubaï ?

La ville attire un grand nombre d’expatriés et de professionnels, ce qui crée une forte demande pour des logements de qualité. De plus, le marché immobilier est vaste et diversifié, avec des options allant des studios économiques aux villas luxueuses.

Voici quelques élements à prendre en compte :

• • Forte demande : La concurrence pour les logements les plus prisés peut être rude, surtout pendant la haute saison.

• • Forte demande : La concurrence pour les logements les plus prisés peut être rude, surtout pendant la haute saison.

• • Prix élevés : Le loyer des logements à Dubaï peut être élevé, en particulier dans les quartiers les plus populaires.

• • Procédures administratives : La location d’un logement à Dubaï implique plusieurs démarches administratives qui peuvent s’avérer un peu plus complexes pour les étrangers.

Nos conseils :

• • Commencez votre recherche tôt : Plus vous vous y prendrez tôt, plus vous aurez de chances de trouver un logement qui correspond à vos critères.

• • Définissez un budget clair : Déterminez le montant que vous pouvez consacrer au loyer et respectez-le scrupuleusement.

• • Soyez flexible : N’hésitez pas à élargir vos critères de recherche, notamment en ce qui concerne l’emplacement ou le type de logement.

• • Faites appel à un agent immobilier : Un agent immobilier expérimenté peut vous aider à naviguer dans le marché immobilier et à trouver des biens correspondant à vos besoins.

• • Renseignez-vous sur les procédures administratives : Familiarisez-vous avec les démarches nécessaires à la location d’un logement à Dubaï avant de commencer votre recherche.

Quelles sont les démarches à suivre pour louer un logement à Dubaï ?

1. Signature du contrat de location

Le contrat de location (Ejari) est un document officiel qui définit les conditions de la location entre le propriétaire et le locataire. Il doit être établi en anglais et en arabe et doit obligatoirement inclure les informations suivantes :

• • Identité du propriétaire et du locataire

• • Description du logement

• • Montant du loyer et modalités de paiement

• • Durée du bail

• • Dépôt de garantie

• • Charges locatives

• • Conditions de résiliation du bail

2. Enregistrement du contrat auprès du Dubai Land Department (DLD)

L’enregistrement du contrat de location auprès du DLD est obligatoire dans les 30 jours suivant sa signature. Cette démarche permet de garantir les droits du locataire et du propriétaire et donne accès à certains services, tels que la demande de visa de résidence.

Pièces nécessaires à l’enregistrement du contrat :

• • Contrat de location original

• • Passeports du propriétaire et du locataire

• • Copies des visas du propriétaire et du locataire

• • Certificat de propriété

Coût de l’enregistrement du contrat : environ 250 AED (62€)

3. Demande de visa de résidence (si nécessaire)

Si vous souhaitez vivre et travailler à Dubaï, vous aurez besoin d’un visa de résidence. La demande de visa peut être effectuée en ligne ou auprès d’un centre de services de visas.

Pièces nécessaires à la demande de visa de résidence :

• • Passeport

• • Contrat de location enregistré

• • Attestation de travail

• • Assurance maladie

Coût du visa de résidence : Varie en fonction de la nationalité et du type de visa

4. Souscription à une assurance habitation

Souscrire à une assurance habitation est fortement recommandé pour couvrir les dommages éventuels causés au logement.

5. Connexion aux services publics

Pour activer les services d’eau et d’électricité, vous devez contacter les fournisseurs respectifs et présenter votre contrat de location enregistré.

Cela peut paraître décourageant, mais en réalité, cela n’est pas si complexe. N’oubliez pas que de nombreux professionnels et services sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches. 

Nous ferons un article sur les acteurs locaux qui peuvent vous accompagner prochainement 🙂.

Dans quel quartier de Dubaï vivent les francophones ?

À Dubaï, les francophones ont tendance à se regrouper dans certains quartiers avec des commodités adaptées à leur style de vie. Voici une présentation des quartiers préférés des francophones à Dubaï, accompagnée d’informations sur les communautés francophones locales :

1. Jumeirah : Ce quartier chic et recherché abrite une grande concentration de francophones, notamment des familles et des professionnels. Vous y trouverez de nombreuses écoles internationales francophones, des restaurants français et des boutiques spécialisées. L’ambiance est à la fois animée et familiale, faisant de Jumeirah un choix idéal pour ceux qui recherchent un style de vie urbain et convivial.

2. Dubai Marina : Bordant une marina pittoresque, Dubai Marina offre un cadre de vie moderne et dynamique, très apprécié des expatriés. De nombreux francophones ont élu domicile dans ses gratte-ciel et ses appartements luxueux. Le quartier dispose d’une infrastructure haut de gamme, avec des centres commerciaux, des restaurants et des bars branchés, ainsi que d’un accès facile à la plage et aux transports en commun.

3. Arabian Ranches : Situé à l’écart de l’agitation du centre-ville, Arabian Ranches propose un cadre de vie plus paisible et familial, particulièrement apprécié des familles francophones. Ce quartier résidentiel verdoyant offre des villas spacieuses, des écoles de qualité et un large éventail d’activités de plein air.

4.Emirates Hills : Ce quartier exclusif est réputé pour ses vastes propriétés de luxe et ses espaces verts bien entretenus. Il attire les francophones aisés à la recherche de tranquillité et de prestige, avec des options de logement et une ambiance résidentielle haut de gamme.

5. Buiness Bay : Ce centre d’affaires en plein essor attire également une population francophone importante. Vous y trouverez une multitude de multinationales et d’entreprises françaises, favorisant un environnement de travail dynamique et multiculturel. Business Bay offre un style de vie urbain cosmopolite, avec des restaurants gastronomiques, des bars élégants et des complexes résidentiels haut de gamme.

Au-delà de ces quartiers spécifiques, il est important de noter que la communauté francophone est bien présente dans l’ensemble de Dubaï. Vous trouverez des francophones dans tous les districts de la ville, notamment dans les quartiers de Downtown Dubaï, The Springs et Silicon Oasis.

La présence de communautés francophones dynamiques dans divers quartiers de Dubaï facilite l’intégration des nouveaux arrivants. Des associations, des clubs et des événements francophones sont régulièrement organisés, permettant aux expatriés de se connecter, de partager leurs expériences et de se sentir chez eux dans cette ville multiculturelle.

Pourquoi faire de la colocation à Dubaï ?

La colocation, pratique courante dans de nombreuses villes du monde, est-elle possible à Dubaï ? La réponse est oui, mais il est important de connaître les particularités et les aspects légaux de cette pratique dans cet émirat.

Avantages de la colocation à Dubaï :

• • Réduction des coûts de logement : Partager le loyer et les charges permet de réduire considérablement les dépenses en matière de logement, ce qui est particulièrement intéressant dans une ville comme Dubaï où les prix des biens immobiliers peuvent être élevés.

• • Socialisation et partage d’expériences : Vivre en colocation favorise les rencontres et les échanges entre colocataires, permettant de créer des liens d’amitié et de partager des expériences enrichissantes, particulièrement pour les nouveaux arrivants à Dubaï.

• • Grand choix d’options : De nombreux appartements et villas à Dubaï sont disponibles en colocation, offrant une variété de choix en termes de taille, de budget et d’emplacement.

Considérations légales à prendre en compte :

• • Restrictions de genre : La colocation entre hommes et femmes non mariés est généralement interdite à Dubaï, sauf dans certains cas spécifiques et avec l’autorisation des autorités. Il est important de se renseigner auprès de son propriétaire et de s’assurer de respecter les réglementations en vigueur.

• • Contrats de location : La colocation doit faire l’objet d’un contrat de location clair et précis, mentionnant les obligations et les responsabilités de chaque colocataire. Il est important de bien lire le contrat et de poser des questions en cas de doute.

• • Respect des règles de vie commune : La colocation implique de respecter les règles de vie commune établies entre les colocataires, afin de garantir une cohabitation harmonieuse et agréable pour tous.

La colocation à Dubaï reste malgré tout une option viable et économique pour de nombreux expatriés et jeunes professionnels. 

Astuces pour économiser sur le loyer à Dubaï

Quelques conseils pratiques pour économiser sur le loyer à Dubaï :

1. Négocier le loyer : N’hésitez pas à négocier le prix du loyer avec votre propriétaire, surtout si vous signez un contrat en dehors de la haute saison ou si le bien présente des défauts mineurs.

2. Rechercher des promotions : De nombreuses agences immobilières et sites web proposent des promotions et des offres spéciales sur les locations à Dubaï. 

3. Envisager des quartiers moins chers : Si vous êtes flexible quant à l’emplacement, optez pour des quartiers moins populaires, mais tout aussi bien desservis par les transports en commun comme Deira.

4. Partager un logement : Comme évoqué précédemment, la colocation est une excellente solution pour réduire considérablement vos dépenses en loyer. Vous pourrez partager un appartement ou une villa avec d’autres personnes, tout en bénéficiant d’une expérience sociale enrichissante. 

5. Profiter des avantages de la période de gratuité : Ils ‘agit d’un type de promotion. Quelques contrats de location à Dubaï incluent une période de gratuité d’un ou deux mois (assez rare). 

6. Adoptez un mode de vie économe : En adoptant des habitudes de consommation responsables, vous pourrez réduire vos factures d’eau et d’électricité. Également, privilégier les transports en commun, limiter vos dépenses à l’extérieur… Bref, soyez proche de vos sous si vous voulez faire des économies 🙂

8. Soyez proactif dans votre recherche : N’attendez pas que les bonnes affaires viennent à vous. Recherchez activement des logements en ligne, consultez les annonces de plusieurs agences.

9. Privilégiez les locations longue durée : Les baux locatifs plus longs permettent souvent de bénéficier de loyers plus avantageux. Si vous envisagez de rester à Dubaï sur le long terme, optez pour une location longue durée.

FAQ sur le loyer à Dubaï