Ce qui est de loin l’un des avantages les plus précieux d’une propriété pour tout investisseur étranger est la perspective d’acheter à Dubaï une propriété à long terme d’une durée de 99 ans. Ce phénomène, qui a été légalisé par les gouvernements locaux en 2006, a en effet contribué à ce que Dubaï devienne un endroit plus attrayant pour tous les investisseurs étrangers.
Mais alors, comment se traduit cette pratique sur le terrain immobilier ? Quels sont les avantages réels d’une telle propriété et comment savoir si un bien immobilier est en pleine propriété (Freehold) ou en bail (Leasehold) ?
Pas le temps de tout lire ? On vous résume :
Dubaï offre deux principaux types de propriété :
- La pleine propriété « Freehold » : l’investisseur est le propriétaire total du bien et du terrain, pouvant le vendre, le louer ou le transmettre en héritage sans restriction.
- Le bail « Leasehold » de 99 ans donne aux investisseurs étrangers le droit d’usage exclusif du bien pour une longue période, souvent à des coûts d’acquisition au plus bas et donc des prix au m2 plus avantageux
Pour un résident français envisageant de léguer son bien à ses descendants, l’achat en pleine propriété est intéressant grâce à sa liberté de gestion et la valorisation généralement meilleure du bien à long terme.
Cependant, le « Leasehold » axé sur la flexibilité, offre un droit d’usage prolongé (99 ans) et des coûts d’acquisition réduits.
Les lieux en pleine propriété qui sont accordés aux étrangers incluent certains des adresses favorites, comme la Dubai Marina et Jumeirah Lake Towers.
Il n’y a pas une solution plus avantageuse que l’autre, cela dépendra évidemment des objectifs, du budget et des intentions à long terme de chacun.
Comprendre les types de propriété à Dubaï pour les étrangers
Il existe un certain nombre d’offres pour les étrangers qui souhaitent investir à Dubaï dans des biens immobiliers. Une distinction claire entre la pleine propriété et le bail à long terme doit être comprise afin d’offrir le meilleur rendement possible.
Pleine propriété (Freehold) vs Bail (Leasehold)
En optant pour la pleine propriété, appelée « Freehold« , l’investisseur étranger achète le bien et le terrain sur lequel il est construit. Il en devient le propriétaire absolu, sans aucune restriction de temps. Il peut transmettre le bien par voie d’héritage, le vendre ou le louer comme bon lui semble. C’est l’équivalent de notre système de propriété en France.
Le bail longue durée de 99 ans, ou « Leasehold », est une autre forme de propriété. Les biens en bail sont officiellement la propriété de l’État ou d’un ressortissant émirati, qui les loue à l’investisseur étranger pour une période de 99 ans. À la fin de cette période, le bien revient au propriétaire original.
Droits et avantages associés à chaque type de propriété
Les droits et avantages varient selon le type de propriété, mais en règle générale :
En pleine propriété (« Freehold ») : Vous devenez propriétaire à part entière du bien et du terrain. Vous pouvez le vendre, le louer, ou le laisser en héritage sans restriction. La pleine propriété offre une plus grande liberté, mais elle nécessite aussi un investissement financier initial plus important.
En bail de 99 ans (« Leasehold ») : Vous bénéficiez d’un droit d’usage exclusif du bien pour la durée du bail. Vous pouvez le louer, le vendre, ou le sous-louer (avec l’accord du propriétaire). Le coût d’achat est souvent inférieur à celui de la pleine propriété.
Zones accessibles à la pleine propriété pour les étrangers
Il n’est pas possible pour des étrangers de posséder une propriété pleine dans tous les quartiers de la ville de Dubaï. Des zones spécifiques sont réservées aux baux de longue durée. Certaines des zones « Freehold » les plus prisées par les étrangers comprennent Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai et Jumeirah Lake Towers.
Quel type de propriété choisir pour un français à Dubaï ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier à Dubaï, le choix entre la pleine propriété (Freehold) et le bail de 99 ans (Leasehold) peut dépendre de plusieurs facteurs, notamment votre stratégie d’investissement, votre budget et votre intention à long terme.
Pour un investisseur français, la pleine propriété peut se présenter comme l’option la plus attrayante, en particulier si vous envisagez de transférer ce bien à vos descendants. En effet, elle présente plusieurs avantages par rapport au Leasehold.
Tout d’abord, elle offre une tranquillité d’esprit en matière de transmission de patrimoine. En tant que propriétaire à part entière (aussi bien du bien que du terrain sur lequel il est construit), vous pouvez léguer votre bien à vos enfants ou à d’autres membres de votre famille. Vous pouvez également le vendre à tout moment, sans avoir à obtenir l’accord du propriétaire du terrain.
Ensuite, un bien en pleine propriété peut offrir un meilleur rendement sur investissement à long terme. Bien que les coûts d’acquisition soient souvent plus élevés qu’avec un bail de 99 ans, le potentiel de valorisation du bien est généralement meilleur.
De plus, investir en pleine propriété permet d’accéder à des zones spécifiques de Dubaï qui ne sont pas accessibles en Leasehold. Ces zones incluent certaines des zones les plus prestigieuses et recherchées de la ville.
Enfin, le choix de la pleine propriété offre la liberté de gérer le bien comme vous le souhaitez, sans avoir à obtenir l’accord d’un tiers.
Pour conclure, Investir à Dubaï est un choix stratégique qui peut s’avérer extrêmement rentable. Les opportunités sont nombreuses, qu’il s’agisse de la pleine propriété ou du bail de 99 ans. Chacun présente ses propres avantages et convient à des profils d’investisseurs différents.
Pour un ressortissant français, la pleine propriété peut sembler être l’option la plus rassurante et la plus familière. Avec la possibilité de transmettre le bien à ses descendants, d’accéder à des zones prestigieuses et de gérer le bien comme bon lui semble, c’est une option très attrayante.
Cependant, le bail de 99 ans ne doit pas être négligé. Il offre un droit d’usage exclusif du bien pour une longue période, avec des coûts d’acquisition souvent plus bas et une grande flexibilité d’utilisation.
Alors, êtes-vous prêt à devenir propriétaire à Dubaï ?
