Dans le paysage de l’immobilier mondial, Dubaï se distingue par son dynamisme et son audace. Au cours des dernières années, Dubaï a connu une forte croissance de son marché immobilier.
Pas le temps de tout lire ? On vous résume :
Croissance forte :
- Prix m2 en avril 2024 : 19 595 AED, soit environ 4953€
- Évolution du prix au m2 pour un appartement : +31,32% sur 2 ans (2021-2023)
- Évolution du prix au m2 pour une maison / villa : +23,54% sur 2 ans (2021-2023)
Investissement attractif :
- Croissance potentielle supérieure à Londres, Tokyo, New York et Paris.
- Prix au m² 3 fois inférieurs à Londres et 2 fois inférieurs à Tokyo, soit une accessibilité beaucoup plus abordable au marché immobilier de Dubaï
Dubaï offre un marché immobilier dynamique et prometteur, avec un fort potentiel de croissance et une accessibilité relative par rapport à d’autres grandes villes internationales.
De janvier 2021 à décembre 2023, les données révèlent une forte augmentation de +28,17% du prix au mètre carré à Dubaï. Cette tendance ascendante s’est poursuivie en début 2024, confirmant ainsi la vitalité du marché immobilier dubaïote.
Certains pourraient critiquer Dubaï en arguant qu’elle manque d’histoire, mais il est essentiel de comprendre que l’histoire de Dubaï est en train de s’écrire sous nos yeux. La ville est un véritable terrain de jeu pour les visionnaires et les ambitieux, avec une multitude de projets qui façonnent son avenir. Des infrastructures modernes aux îles artificielles, Dubaï attire continuellement des investisseurs et des résidents du monde entier.
Avec un tel élan de développement, il semble que la tendance à la hausse des prix immobiliers ne soit pas prête de s’inverser.
Combien coûte un appartement à Dubaï ?
À Dubaï, le marché des appartements est le reflet de sa croissance économique et urbaine fulgurante. De 2021 à fin 2023, les prix moyens au mètre carré ont connu une augmentation globale remarquable, passant d’environ 18 300 à 24 030 dirhams, soit une hausse de 31,32%. Cette tendance à la hausse des prix immobiliers a eu un impact significatif sur le coût des appartements dans la ville.
Pour illustrer cette évolution, prenons l’exemple d’un appartement de 80 mètres carrés. En 2021, cet appartement aurait coûté environ 1 464 000 AED (soit environ 366 000 euros). Début 2024, ce même appartement est désormais évalué à environ 1 922 400 AED (soit environ 480 600 euros), représentant une plus-value de 114 600 euros en seulement deux ans !
Cette augmentation substantielle des prix au mètre carré témoigne de la demande croissante pour les biens immobiliers à Dubaï, alimentée par l’attrait de la ville pour les investisseurs et les résidents du monde entier.
Combien coûte une villa à Dubaï ?
Le marché des villas à Dubaï reflète l’attrait de la ville pour le luxe et le confort. De 2021 à fin 2023, les prix moyens au mètre carré pour les villas/maisons ont également connu une augmentation notable, passant d’environ 12 400 à 15 320 dirhams, soit une hausse globale de 23,54%. Cette tendance à la hausse des prix immobiliers a également influencé le coût des villas dans la ville.
Pour illustrer cette évolution, prenons l’exemple d’une villa de 250 mètres carrés. En 2021, une telle villa aurait coûté environ 3 100 000 AED (soit environ 775 000 euros). Début 2024, le même bien immobilier serait évalué à environ 3 830 000 AED (soit environ 957 500 euros), représentant une plus-value significative de 182 500 euros en deux ans !
Dubaï, grâce à son système fiscal attractif, attire de plus en plus de personnes fortunées. Nous pouvons le constater en France avec l’installation croissante d’influenceurs dans la ville. Cette tendance devrait perdurer dans les années à venir.
Les exemples donnés prennent en compte la tendance générale sur l’évolution du prix au m2. Cependant, il est important de noter que la réalité du marché immobilier à Dubaï est bien plus complexe.
Contrairement à ce qui est souvent pratiqué en France, où le prix au mètre carré est un indicateur clé, à Dubaï, la situation est plus nuancée en raison des différences marquées entre les quartiers.
Les quartiers de Dubaï présentent des caractéristiques et des prestations variées, ce qui peut entraîner de grandes disparités de prix même au sein d’un même quartier.
Par conséquent, bien que les prix au mètre carré offrent une indication utile, il faut prendre en compte d’autres facteurs tels que l’emplacement, les projets à venir, les équipements et les tendances du marché spécifiques à chaque quartier.
Prix au m2 à Dubaï comparé à d’autres villes
| Ville | Prix au m2 moyens 2022 | Prix au m2 moyens 2023 | Evolution |
|---|---|---|---|
|
Dubaï |
4329€ |
4919€ |
+13,63% |
|
Londre |
13800€ |
15500€ |
+12,32% |
|
Tokyo |
9200€ |
10 240€ |
+11,30% |
|
Barcelone |
4 200€ |
4 400€ |
+4,76% |
|
San francisco |
10 600€ |
10 900€ |
+2,83% |
|
Chicago |
3 800€ |
3 890€ |
+2,37% |
|
New York |
14 150€ |
14 440€ |
+2,05% |
|
Paris |
12 200€ |
11 840€ |
-2,95% |
|
Singapour |
18 400€ |
17 600€ |
-4,35% |
|
Moscou |
5 200€ |
4 700€ |
-9,62% |
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, la comparaison des prix au mètre carré entre différentes villes peut offrir des indications précieuses sur les opportunités d’investissement potentielles. En examinant les données des prix au mètre carré moyens pour l’année 2022 et 2023, nous pouvons mettre en évidence les avantages potentiels pour investir à Dubaï par rapport à d’autres destinations internationales majeures.
À Dubaï, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 13,63% entre 2022 et 2023, passant de 4 329 euros à 4 919 euros. Cette croissance positionne Dubaï comme l’une des destinations les plus attractives en termes de rendement potentiel sur l’investissement immobilier.
Comparé à d’autres villes telles que Londres, Tokyo, New York, ou même Paris, Dubaï offre un avantage significatif en termes de croissance potentielle de la valeur immobilière. Par exemple, bien que des villes comme Londres et Tokyo aient également enregistré une forte augmentation des prix au mètre carré, celle-ci est inférieure à celle de Dubaï, avec des hausses de 12,32% et 11,30% respectivement.
En plus de la forte croissance, Dubaï offre également un accès plus facile au marché immobilier par rapport à d’autres destinations prisées telles que Londres et Tokyo. Malgré la croissance des prix au mètre carré à Londres et à Tokyo, il est important de noter que le coût d’entrée sur le marché immobilier à Dubaï est plus abordable.
Avec des prix au mètre carré trois fois inférieurs à Londres et deux fois inférieurs à Tokyo, Dubaï offre une alternative bien plus accessible aux investisseurs immobiliers internationaux. Cette accessibilité élargit le champ d’action des investisseurs, leur permettant d’accéder à un marché immobilier dynamique et prometteur, renforçant ainsi l’attractivité de Dubaï comme destination d’investissement sur le long terme.
En offrant un équilibre entre croissance et accessibilité du marché, Dubaï se positionne comme un choix attrayant aussi bien pour les expatriés souhaitant acheter un bien que pour les investisseurs immobiliers du monde entier.
